Tann/Rhön

Massives Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Tann, Baujahr 1993, Teilunterkellerung, gepflegter Zustand.

Gesamtwohn-/Gewerbefläche beträgt ca. 270 m² und gliedert sich auf in ein Ladengeschäft im Erdgeschoss, eine 3-ZKB-Wohnung im Obergeschoss und eine 2-ZKB-Wohnung im Dachgeschoss.

Detaillierte Aufgliederung:
Erdgeschoss
Ladengeschäft mit ca. 160 m² Gewerbefläche mit zwei Schaufenstern (derzeit
Friseursalon), Lager und WC.
Obergeschoss
3 Zimmer, Küche, Bad, WC mit ca. 63 m² Wohnfläche
Dachgeschoss
2 Zimmer, Küche, Bad, WC mit ca. 55 m² Wohnfläche
Kellergeschoss
Lager, Personalraum, WC, Heizungsraum

Weitere Details: Alle Einheiten vermietet, Jahresnettomietertrag ca. 14.160,00 €,  Ölzentralheizung, ca. 253 m² Grundstück.

Kaufpreis: 189.000,00 €

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Geisa

Das Städtchen Geisa liegt im Süden des Wartburgkreises in der thüringischen Rhön im Ulstertal. Geisa mit seinen 11 Ortsteilen verfügt über eine Gesamteinwohnerzahl von ca. 4.700.

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein massives Wohn- und Geschäftshaus in 1-A Lage im historischen Stadtkern; direkt neben der historischen,
durch ihr einmaliges Glockenspiel weit über die Grenzen hinaus bekannten Stadtkirche in unmittelbarer Nähe des Geisaer Schlosses.

Das Objekt wurde im Jahre 1950 erbaut; Renovierungen erfolgten in den Jahren 2003 - 2009; Grundstücksgrösse ca. 425 m² (davon Gebäudegrundfläche 320 m²; befestigte
Hoffläche 105 m²).
Bausubstanz: Gut, trockener Keller in Sandstein (z. T. Gewölbe), Außenwände Ziegelstein, Aussenputz Mineralputz, Anstrich 3 Jahre alt, Holzfenster mit Doppelverglasung.
Heizung: Ölzentralheizung, Heizkessel Fa. Viessmann Baujahr 1995, 100 KW,
10.000 Liter Heizölvorratsraum, Anlage komplett vom TÜV abgenommen in 2007
Abwasser: Kanalanschluß neu in 2005

Derzeitige Nutzung: Italienische Speisegaststätte mit Eisdiele, z. Zt. 2 Wohneinheiten. Erweiterung durch Ausbau des Dachgeschosses möglich, weitere 240 m²
Aufteilung:
Kellergeschoss: Wirtschaftskeller für Gaststätte mit getrenntem Zugang, Heizkeller, Technikkeller, Lagerkeller für Wohnungen
Erdgeschoss: Haupteingang zur Gaststätte, linke Seite separater Raum als italienischer Eissalon, rechter Eingang italienische Speisegaststätte mit div. Nebenräumen, zusätzlicher Nebeneingang über Seitenstrasse, 10-Jahres-Pachtvertrag, Pachtbeginn Januar 2002
Obergeschoss: Wohnung 1 (renoviert in 2007)
2 Zimmer, Küche, Bad, Zugang über Haupteingang Trepppenhaus
Wohnung 2 + 3 derzeit zusammengelegt (aufwendig renoviert in 2009)
8 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Zugang Haupt- oder Nebeneingang
Dachgeschoss: Offener Raum mit Brandschutzmauern, Zugang über Haupteingang
Treppenhaus, Ausbau möglich.
Jahresnettomietertrag ca. 20.640,00 €

Kaufpreis 150.000,00 € *

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* Zzgl. 5,95 % Vermittlungsprovision inkl. 19 % gesetzl. MwSt., verdient  und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer.